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自分だけでなく連帯保証人の情報も必要
申し込みの手始めは「入居申込書」の記入。内容は本人の氏名、現住所、生年月日、勤務先、年収、同居人氏名と続柄など。大切なのが連帯保証人で、氏名、勤務先に加えて年収を聞かれることもあるので事前に確認を。中には連帯保証人の２人必要なケースもある。 |
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内容をよく確認してから入金を
契約の意思表示のため、通常は申込書の提出と同時に申し込み金が必要。１万円から家賃１ヶ月分程度で、預けた時点でその部屋の申し込み順位を確保することができる。入居審査に通らなかった場合は、返金される。ただし、不動産会社や物件により金銭処理は異なるので必ず確認を。また念のために、預り証を受け取ることも忘れずに。 |
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収入や人格など入居者の適正が確認される
提出した申込書や必要書類は、不動産会社から貸主の手に渡り、入居審査が行なわれる。チェックされるのは安定した支払能力があるか、風紀を乱す恐れがないかなどで、早ければ２〜３日、長くても１週間程度で結果が判明。この間を利用して初期費用の残金支払い準備や連帯保証人への連絡などを行なっておこう。 |
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有資格者による契約内容の説明では不明点の確認を
仲介業者は必ず契約時に、重要事項の説明が義務付けられており、契約書に署名・押印する前に行なわれる。宅地建物取引主任者が、貸主・借主双方の権利や義務、契約内容を説明するので、疑問点があれば遠慮せず必ず質問しよう。 |
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契約内容と残金納入期限をしっかり確認して…契約成立
重要事項説明の後、契約手続きへ。しっかり内容を確認した上で、署名・押印を。そして初期費用の残金納入期限が伝えられたら、不動産会社の指示に従い早めに納入しよう。予告なく納入が遅れた場合は契約の意志がないとみなされることも。また、初期費用の入金は正式に契約書を交わした後とすることもあるので、確認しておこう。 |
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重要事項説明書とは契約書のダイジェスト的なもので、共に契約に関する重要な事項が記載されている。トラブル回避のためにも、必ず全てに目を通そう。 |
| 物件の名称、所在地、部屋の号数 |
| 主な設備、種類、構造等 |
| 家賃、共益費、保証金（敷金・礼金）の金額 |
| 契約期間 |
| 契約更新に関する事項 |
| 入居可能日が遅れた場合の補償 |
| 家賃の支払い期日と方法 |
| 家賃の変更 |
| 破損・故障の修理義務 |
| 原状回復義務 |
| 禁止事項 |
| 管理委託先の連絡先 |
| 契約解除・退去予告の方法 |
| 保証金（敷金）の扱い |
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１）申し込みは慌てず早めに
２）不明な点はすべて解決しておく
３）契約時の初期費用を忘れずチェック |
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