これから喜怒哀楽を共にする場所だからこそ、労を惜しまず自分にぴったりの住まいを選びたい。
運任せの行き当たりばったりでも時にはうまくいくけれど、知識と心構えを見に付け、より快適な新生活をスタートさせよう！
部屋の希望条件を具体的にしておくことがお部屋探しの決め手です。あらかじめ優先順位と妥協点も決めておきましょう。
家賃
生活を圧迫しない無理のない設定を
毎月払い続けるものだからこそ慎重に決めたいのが家賃。無理の無い家賃の目安は、ボーナスなどの不定期な収入を除いた手取り月収の３分の１まで。
さらに光熱費や駐車場料金など、毎月必要な諸経費も含めて予算内に収めるのが理想的だ。
不動産会社にあらかじめ上限を告げて部屋探しをすれば、大幅な予算オーバーは防げます。
ちなみに、敷金（保証金）・礼金が高額だと家賃が安めでも、結果、予算オーバーとなる可能性もあるので注意しよう。
土地
利便性重視か環境重視か…希望を明確にする
通勤・通学や休日の外出を考えれば、最寄駅までの距離や目的地への所要時間が重要です。
「Ａ駅へ電車で○分以内」「最寄駅から徒歩○分以内」と範囲を設定し、停車する列車の種類や本数も合わせてチェックを。
さらに周辺の自然環境や公共機関、商業施設、防犯面なども考慮。駅に近いなど便利になるほど家賃は上昇し、自然や静けさは少なくなりがちなので、妥協点を決めておこう。
沿線重視の場合は「Ａ駅〜Ｂ駅」と少し幅をもたせるのがコツだ。
間取り
生活に適合した広さと、使いやすさを重視
大は小を兼ねるものの、広すぎると掃除が大変だったり家賃が高くなったりといった問題も。
同居する人数や置きたい家具、あるいは「食事をする場所と寝る場所を分けたい」などという希望をもとに、ライフスタイルに応じた適切な間取り選びがしたい。
また、２ＤＫでも部屋をつないで１ＬＤＫ仕様にできるような場合もある。実際に部屋を見なければ分かりにくいことなので、希望する間取りに少し幅をもたせて探すといいでしょう。
専有面積の確認も忘れずに。
設備
「絶対に欲しい」設備と「あればイイナ」を選ぶ
最近では、ほとんどの物件で給湯器やシャワー設置は当たり前となったが、その他に希望が多いのはバス・トイレ別、収納、ベランダ、室内洗濯機置き場など。
オートロック、エアコン、バス追い炊き機能、ＢＳアンテナ、テレビモニターホン、シャンプードレッサーなども「できれば欲しい」と人気が高い設備だ。
それぞれ住み心地や防犯などに関わる、実際の生活に密接したものになっている。
単なるもの珍しさで決めるのではなく、自分にとって何が必要かじっくり検討しよう。
ポイント
部屋の希望条件を具体的にしておくことがお部屋探しの決め手です。あらかじめ優先順位と妥協点も決めておきましょう。
ポイント
気に入った物件を見つけたら詳細は不動産会社で。あらかじめ希望物件の空室状況を確認し、訪問日時を予約しておけば間違いありません。
下見時は日常生活をシミュレート
その他にここも忘れずにチェック！
| ● 照明器具 | 取り付け可能位置や壁のスイッチの有無も。 |
| ● 陽当たり | 日照時間は十分か。窓の位置や数、向きなど。 |
| ● 景色 | 窓からの眺めはどうか。外から覗かれる心配はないか。 |
| ● 風通し | 換気しやすい部屋の構造か。 |
| ● 音 | 隣室との遮音性だけでなく、近隣に騒音源がないか。 |
| ● 臭い | 飲食店や工場などの臭いは時間帯で異なることも。 |
| ● 駐輪場 | 十分なスペースがあるか、ルールは守られているか。 |
| ● 駐車場 | 広さは十分か。駐車場までの距離はどれくらいか。 |
| ● 防犯性 | 部屋や建物周りに死角がないか。 |
| ● 交通便 | 最寄り駅までの距離、停車する列車の種類や本数など。 |
| ● 公共施設 | 学校や市役所、図書館、病院の有無などをチェック。 |
| ● 銀行・郵便局 | 窓口の有無と併せてキャッシュコーナーの営業時間も |
| ● コンビニ・スーパー | 物件からの距離や営業時間など。 |
下見を終えて気に入った部屋があれば、他人に奪われる前に申し込みたい。とはいえ、決断を急ぎすぎて後悔しないよう慎重に。
１．申込み書に記入
自分だけでなく連帯保証人の情報も必要
申し込みの手始めは「入居申込書」の記入。内容は本人の氏名、現住所、生年月日、勤務先、年収、同居人氏名と続柄など。大切なのが連帯保証人で、氏名、勤務先に加えて年収を聞かれることもあるので事前に確認を。中には連帯保証人の２人必要なケースもある。
２．申込み金を預ける
内容をよく確認してから入金を
契約の意思表示のため、通常は申込書の提出と同時に申し込み金が必要。１万円から家賃１ヶ月分程度で、預けた時点でその部屋の申し込み順位を確保することができる。入居審査に通らなかった場合は、返金される。ただし、不動産会社や物件により金銭処理は異なるので必ず確認を。また念のために、預り証を受け取ることも忘れずに。
３．入居審査
収入や人格など入居者の適正が確認される
提出した申込書や必要書類は、不動産会社から貸主の手に渡り、入居審査が行なわれる。チェックされるのは安定した支払能力があるか、風紀を乱す恐れがないかなどで、早ければ２〜３日、長くても１週間程度で結果が判明。この間を利用して初期費用の残金支払い準備や連帯保証人への連絡などを行なっておこう。
４．重要事項説明
有資格者による契約内容の説明では不明点の確認を
仲介業者は必ず契約時に、重要事項の説明が義務付けられており、契約書に署名・押印する前に行なわれる。宅地建物取引主任者が、貸主・借主双方の権利や義務、契約内容を説明するので、疑問点があれば遠慮せず必ず質問しよう。
５．契約手続きと残金の納入
契約内容と残金納入期限をしっかり確認して…契約成立
重要事項説明の後、契約手続きへ。しっかり内容を確認した上で、署名・押印を。そして初期費用の残金納入期限が伝えられたら、不動産会社の指示に従い早めに納入しよう。予告なく納入が遅れた場合は契約の意志がないとみなされることも。また、初期費用の入金は正式に契約書を交わした後とすることもあるので、確認しておこう。
重要事項説明書と契約書の主な内容
重要事項説明書とは契約書のダイジェスト的なもので、共に契約に関する重要な事項が記載されている。トラブル回避のためにも、必ず全てに目を通そう。
- 物件の名称、所在地、部屋の号数
- 主な設備、種類、構造等
- 家賃、共益費、保証金（敷金・礼金）の金額
- 契約期間
- 契約更新に関する事項
- 入居可能日が遅れた場合の補償
- 家賃の支払い期日と方法
- 家賃の変更
- 破損・故障の修理義務
- 原状回復義務
- 禁止事項
- 管理委託先の連絡先
- 契約解除・退去予告の方法
- 保証金（敷金）の扱い
ポイント
必要書類を揃えて提出すれば契約は完了し、鍵渡しを待つのみ。契約書に署名・押印する前に、不備や不明点がないかもう一度確認を！
契約書は目を皿にして確認する
契約書は２通作成され、貸主・借主双方が１通ずつ保有する。署名・押印の前に、重要事項説明と違っていないか、不明な部分がないかなど、改めて隅々まで内容を読んでおくこと。口頭で聞いた追加事項がある場合は、文書にしてもらえば後でトラブルになりにくい。成約後のキャンセルは原則不可能。費用は全額かえってこない場合もあるので、くれぐれも慎重に。
契約時に必須のアイテム
| 印鑑 | 契約書の数箇所に押印が必要。実印か認印かを確認しておくこと。 |
|---|---|
| 住民票 （外国人登録証明書） |
現時点での住所を証明するもの。物件によっては同居人のものも提出。 |
| 印鑑登録証明書 | 押印した印鑑が本人のものであることを証明するもので、契約書に実印をしようする場合に必要。市町村区役所での登録に時間がかかる場合もあるので注意。 |
| 源泉徴収票 | 住民税課税証明書、確定申告の写しなど、収入を証明できるもの。 |
| 免許書コピー | 身分証明書として必要。なければパスポートなどでも代用できる。 |
| 連帯保証人 | 万一借主が家賃支払い不可能となった場合などに連帯責任を負う。貸主の要求に応じて、住民票、印鑑登録証明書、源泉徴収など提出する。 |
必要な初期費用
| 保証金 または 敷金・礼金 |
保証金（敷金）は貸主に預けるもので、解約引き（敷引き）や修繕費を差し引いた残高が退去時の返還対象に。ただし礼金は貸主へのお礼的なものなので返還されない。 |
|---|---|
| 前家賃 | 翌月1ヶ月分の家賃を支払う。場合によっては日割り家賃も。 |
| 共益費 | 前家賃同様、翌月1ヵ月分＋日割分を支払う。 |
| 仲介手数料 | 契約成立の謝礼として仲介業者に支払う。 |
| 損害保険料 | 契約時に加入を義務付けている物件の場合、支払いが必要。 |
| 駐車場料金 | 住居と併せて申し込んだ場合に必要。別途、駐車場保証金が必要なケースも。 |
ポイント
いざ退去となると新居に心を奪われ、今の住まいへの関心が薄れがち。金銭がらみのトラブルは去り際に多いことも肝に銘じておこう。
退去予告は最低でも1ヶ月前まで
賃貸住宅では退去にあたって必ず管理会社や貸主への事前通知が必要。一般的には退去する1ヶ月前までだが、中には2〜3ヶ月前までというものも。通知期限や連絡先については契約書を参照のこと。記述がない場合は3ヶ月前までが原則となる。もしも予告が遅れてしまったら、新居の家賃を支払いながら旧居の家賃も支払う「二重家賃」期間が長くなるなど大きな出費を被ることに。
保証金（敷金）返還は現状回復の内容しだい
保証金（敷金）は解約引き（敷引き）を差し引いて返還対象となるはずなのだが、難関がひとつ。「原状回復義務」と呼ばれるもので、故意・過失により汚したり壊したり居室の修繕費用が差し引かれたり、追加請求されるケースがある。原状回復のガイドラインが国土交通省から示されているものの、トラブルは多い。明け渡しの際は貸主側の立会いのもと、修繕義務の有無を明確にしよう。
引越し会社の手配は先手必勝
新居への入居可能日が決定したら、少しでも早く引っ越しの段取りを。特に引っ越し会社を利用する場合に注意したいのが、春先などの引っ越しシーズン。大変な混雑が予想され、手配が遅れると思い通りの日時が抑えられない可能性もある。また、見積りをとる場合は電話だけで済ませず、自室まで来てもらって正確な金額を提示してもらうのがベター。何社か見積りを比較するといい。
ポイント
